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Essa manutenção diz respeito à checagem de itens de uso comum em uma edificação, a fim de que estes conservem suas capacidades funcionais de atender à todos, respeitando às necessidades e segurança dos usuários.
Confira os principais itens do checklist de manutenção predial a seguir!
O ideal é que o sistema elétrico seja conferido a cada seis meses. Na checagem, devem ser avaliadas possíveis corrosões, aquecimentos ou mau contato dos fios que levam a energia até os apartamentos. Isso evita não só possíveis curto-circuitos ou incêndios, mas também problemas no fornecimento.
É importante manter o quadro de força lacrado como prevenção de segurança, além disso, é imprescindível que um especialista cheque se há sobrecarga elétrica.
Um sinal que pode significar vazamento de gás é a alteração na conta. Por isso, o checklist de manutenção predial deve incluir a verificação de todas as instalações por um técnico habilitado.
Além disso, vale informar os condôminos da necessidade de reportar qualquer cheiro indevido e divergência em suas despesas com gás.
Caso o condomínio trabalhe com individualização, a checagem dos relógios deve fazer parte do checklist de manutenção predial. Assim é possível ter noção de como anda o consumo e garantir com mais certeza que não há vazamentos.
Algo que já acontece obrigatoriamente nos condomínios é o contrato mensal com uma empresa para a verificação dos elevadore. O cuidado começa na checagem, já na contratação, avaliando se esta é cadastrada no CONTRU — Departamento de Controle do Uso de Imóveis.
Com relação ao sistema de segurança do prédio, como portões eletrônicos, catracas de identificação e câmeras, o ideal é que se mantenha um contrato único de manutenção de todos os aparelhos com uma empresa especializada. Pois além de garantir maior economia, poderá oferecer atendimento com mais agilidade.
Assim como a manutenção dos elevadores, é obrigatória a limpeza anual das caixas d’água pertencentes ao empreendimento.
No entanto, o ideal é que ela seja antecipada para cada seis meses. Para evitar procedimentos inadequados e danos à estrutura dos recipientes, procure o serviço de especialistas.
O sistema de para-raios também é um item importante do checklist de manutenção predial. Verifique se está de acordo com a NBR 5419/2001, além de certificar-se da existência de possíveis ralos desencaixados ou calhas obstruídas.
A garagem deve atender às normas como a NR-26, que diz respeito a sinalização de segurança.
Garanta que as demarcações de vagas estejam bem pintadas e com a iluminação adequada, uma dica é utilizar sensores de presença para economizar energia. Além disso, atente-se à eventuais trincas ou infiltrações no local, o que pode ser verificado pela própria zeladoria diariamente.
Outro ponto importante aqui é a localização dos automóveis diante de possíveis vazamentos ou goteiras, que podem conter produtos corrosivos e/ou nocivos de alguma maneira à pintura dos veículos
Um excelente checklist de manutenção predial deve ser planejado em conjunto com profissionais especialistas. Desta forma, conseguirá determinar todas as tarefas necessárias, bem como suas periodicidades.
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