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Condomínio 01/10/2021

Instalação de Gás Dentro do Apartamento — Qual a Responsabilidade do Síndico?

gas_dentro_do_apartamento - SupergasBras

A instalação de gás do condomínio é algo que exige muita atenção e cuidado por parte da administração. Isso porque, caso sua manutenção seja feita de maneira ineficaz ou incompleta, a distribuição não será feita satisfatoriamente.

Porém, sendo a canalização feita e direcionada para todas as unidades, consertos em problemas de unidades específicas são responsabilidade de quem? Do síndico ou do condômino? É sobre isso que falaremos neste artigo. Confira!

Como funciona a instalação de gás no condomínio?

A rede de canalização é composta por diferentes canos, todos individualizados e servindo a uma unidade específica. Basicamente, existe um terminal central, por onde o gás passa primeiro. Ele é, então, levado para diferentes ramais de distribuição, que por sua vez direcionarão o gás para os encanamentos individuais de cada apartamento.

Assim sendo, ainda que exista a individualização, o encanamento do gás, bem como tudo relacionado à sua instalação é considerado comum a todos os condôminos.

Qual a responsabilidade do síndico sobre a instalação de gás?

Como mencionado, a instalação referente à distribuição de gás externa aos apartamentos é tratada como bem comum do condomínio, e não é responsabilidade direta de nenhum condômino.

Diante dessa questão, é clara a responsabilidade do síndico sobre a manutenção, troca, instalação ou quaisquer outros aspectos relacionados à distribuição de gás no condomínio. Para uma gestão de sucesso, o administrador deverá organizar-se para que os gastos, já no próximo mês, sejam rateados como despesa no valor da taxa condominial, com base no critério exposto na Convenção.

Juridicamente, explica-se o seguinte:

Segundo os artigos 1.331 a 1.358 do novo Código Civil, há, no prédio, partes da estrutura como o solo, o telhado e as redes gerais de distribuição (água, luz e gás) que são propriedade comum dos condôminos. Portanto, tais elementos não podem ser divididos ou separados de forma individual, bem como os custos relacionados aos mesmos.

O artigo 1.348 ainda deixa claro que compete ao síndico toda a diligência relacionada a conservar e guardar as partes comuns, além de zelar pela prestação de serviços de interesse dos proprietários. Na hora de escolher o prestador de serviço para seu condomínio, pense nisso!

Vantagens da instalação de gás feita pela Supergasbras

Existem empresas como a Supergasbras que oferecem, junto ao serviço de fornecimento, a manutenção da instalação de gás, tudo para garantir toda a segurança e economia que o condomínio precisa, sem interferir na medição individual.


Se você está pensando em levar Gás LP (GLP) até seu condomínio consulte antes a Supergasbras. Você vai ter o fornecimento de uma energia com mais economia e segurança, que você poderá usar para:


  • o aquecimento de água no chuveiro, para um banho mais confortável e, ao mesmo tempo, com menor custo;

  • a cozinha, proporcionando mais rapidez para você cozinhar os alimentos, já que o GLP possui alto poder calorífico;

  • o aquecedor de pátio, para utilização em locais abertos;

  • o aquecedor a gás, opção com melhor custo-benefício para realizar backup de placas solares;

  • lavar e secar as roupas com mais economia do que no sistema elétrico, isso garante peças mais macias;

  • o uso do GLP na churrasqueira, pois não faz fumaça e é até  70% mais econômico; 

  • aquecimento de ambientes;

  • SGI Digital para cálculo de consumo individual de gás, ou seja, uma tecnologia gratuita que possibilita o acompanhamento de consumo de cada unidade de apartamento.


Confira mais informações no blog da Supergasbras sobre o GLP para condomínios, incluindo nosso artigo sobre Conta de Gás Individual — Quais as Vantagens?